银行LPR转换截止时间公布！房贷利率调整必看

最近总有人问："这LPR转换到底啥时候结束啊？听说要抓紧办理？"别急，我专门去银行和官网查证了最新消息。根据央行规定，存量房贷转换LPR的最后期限其实是2020年8月31日，但很多人可能还不知道，现在还有"补救机会"！这篇干货会告诉你当前还能不能操作、具体怎么调整，以及转换后月供到底能省多少。特别整理了银行不会主动说的3个避坑要点，看完保证不再纠结！

一、LPR转换到底怎么回事？

记得前两年朋友圈刷屏的"房贷利率二选一"吗？当时银行铺天盖地发短信催大家改合同。简单来说就是要把原来的固定利率，换成跟着LPR浮动的计算方式。举个栗子，你原本利率是5.39%，转换后变成"LPR+159个基点"，每年会根据最新LPR调整一次。

1.1 为什么银行催着大家转？

• 政策要求：央行推动利率市场化改革
• 用户利益：近20年LPR总体呈下降趋势
• 银行考量：降低长期利率风险

二、现在还能不能办理转换？

这里有个重要知识点！虽然官方截止日是2020年8月，但实际有三种特殊情况仍可操作：

该图源自网友上传

1. 新签贷款合同：2023年9月后申请房贷的自动挂钩LPR
2. 利率重新定价：每年1月1日或放款日可申请调整
3. 特殊政策窗口：像2022年5月的"房贷利率下限调整"

上周陪朋友去建行办业务，柜员悄悄说："其实现在通过手机银行还能提交申请，不过要人工审核。"看来银行还是留了后门，具体可以打客服电话咨询！

三、转换LPR真的划算吗？

我做了个对比表更直观：

注意！如果当初选了固定利率现在后悔了，有个补救办法：带身份证去贷款网点签补充协议。不过得看银行政策，不是所有网点都受理。

该图源自网友上传

四、银行不会说的3个坑

• 基点数值会变吗？ 签完合同后基点固定，别被忽悠！
• 什么时候生效？ 次年1月或放款日，别傻等12个月
• 提前还款要注意 部分银行要求补缴利差

上次有个粉丝吐槽，转换后发现月供不降反升，后来才发现选错了重定价日。所以啊，一定要确认选的是1月1日还是放款日调整，两种方式能差好几百！

五、未来利率走势怎么看？

咨询了在央行工作的同学，他透露关键信息："目前经济复苏需要，LPR可能还会降，但空间不大了。"不过要注意，如果当初转换时LPR是4.65%，现在降到4.2%，确实能享受降息红利。

六、具体操作指南

1. 登录手机银行→贷款专区→利率转换
2. 选择浮动利率（LPR）或固定利率
3. 确定重定价日和调整周期
4. 接收短信确认函

要是找不到入口，直接找在线客服要专属链接。记得截图保存办理记录，我同事就遇到过系统没保存成功的情况。

该图源自网友上传

最后提醒大家，已经转换的朋友每年1月记得查最新LPR报价。如果未来经济过热导致加息，LPR也会上涨。不过按20年数据来看，总体还是利大于弊。还有疑问的话，评论区留言，看到都会回复！