想贷款50万买房分20年还清？这篇文章手把手教你计算月供金额，对比等额本息和等额本金差异，分析利率波动对还款的影响，还整理了3个省钱妙招。看完不仅能算明白每月要还多少钱，更能掌握科学规划房贷的方法，建议先收藏再看！
咱们先来算算这笔账。现在银行主要使用等额本息还款法，计算公式是：月供贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数÷[(1+月利率)^还款月数－1]。不过别被公式吓到，我给大家拆解下具体步骤：
套用公式计算的话，月利率是4.3%÷12≈0.3583%。这时候月供就是50万×0.3583%×（1+0.3583%）^240÷[（1+0.3583%）^240-1]。算得头晕？其实有个简单方法——直接搜索"房贷计算器"，输入数据就能出结果。
现在各家银行利率会有浮动，咱们按常见情况做个对比表格更直观：
该图源自网友上传
| 执行利率 | 等额本息月供 | 总利息 |
|---|---|---|
| 4.1%（优惠利率） | 3,028元 | 227,000元 |
| 4.3%（基准利率） | 3,113元 | 247,000元 |
| 4.9%（上浮利率） | 3,299元 | 292,000元 |
看到没？利率差0.2%，20年总利息就要多还2万多！所以签合同前一定要对比多家银行，现在不少商业银行会给优质客户利率优惠。
很多人不知道，银行其实有两种还款方式可选：
每个月固定还3,113元（以4.3%利率计算），前期还的利息多本金少，适合收入稳定的上班族。优势是月供压力平均，不用记不同金额。
第一个月要还3,875元，之后每月递减8元。这种方式总利息少4.7万，但前五年月供比等额本息高24%，适合现在收入高，未来可能提前还款的人群。
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教大家几个亲测有效的省钱方法：
上次帮朋友老王算过一笔账，他用组合贷+提前还款，省了足足15万利息，相当于赚了辆代步车！
准备贷款的朋友注意了：
我表弟去年就吃过亏，选了月供少200块的方案，结果发现是30年期的，总利息多出21万，肠子都悔青了...
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总结来说，50万房贷20年月供大概在3100元左右，但具体金额要根据利率和还款方式调整。买房是大事，建议做好这三步：先用计算器测算月供占收入比例，再找信贷经理要详细还款计划表，最后根据自身情况选择最适合的方案。如果看完还有疑问，欢迎在评论区留言讨论！
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