还房贷能抵扣个税吗？手把手教你申报退税技巧

最近有朋友问我："每月还房贷压力这么大，听说能退个人所得税？"其实啊，这事儿还真有门道！今天就掰开揉碎了给大家讲讲，房贷利息到底怎么抵扣个税。咱们先来划重点：首套住房贷款利息支出确实可以抵扣个税，但得满足特定条件，而且每月最多抵扣1000元。不过具体怎么操作？能省多少钱？哪些情况不能抵扣？别着急，跟着我一步步理清楚，保证你听完就能上手操作！

一、房贷利息抵税的核心条件

说到这儿，可能有朋友要拍大腿了："我房贷还了五年，怎么从来没退过税？"别急，先看看这几个硬性条件您符合不：

• 必须是首套住房贷款（以银行认定为准）
• 在中国境内购买的产权房
• 处于实际还贷期（已还完的不算）
• 扣除期限最长不超过240个月

这里有个容易踩的坑：夫妻双方只能选择一方扣除。要是两口子都填了申报，那可就白忙活了！

二、手把手教你申报流程

去年帮邻居王姐操作过，她每月房贷5000，算下来一年省了800多块钱。具体步骤是这样的：

该图源自网友上传

1. 打开"个人所得税"APP，找到"专项附加扣除"
2. 选择"住房贷款利息"填写信息
3. 上传贷款合同和还款凭证（现在不用交纸质材料啦）
4. 选择申报方式（选"综合所得年度自行申报"更灵活）

注意！首次申报要填贷款合同编号，建议提前把贷款合同翻出来备着。要是找不到原件，赶紧联系贷款银行补办。

三、这些特殊情况要当心

上个月碰到个案例：李叔买了二套房想抵扣，结果系统直接给驳回了。这里给大家提个醒：

• 提前还贷的月份不能计入扣除期
• 商住两用房不算住宅性质
• 组合贷中的公积金部分同样适用
• 出租中的自住房不影响抵扣资格

最容易被忽略的是扣除比例选择，要是夫妻双方收入差距大，选对扣除方可能多省上千块呢！

该图源自网友上传

四、算算你能省多少钱

拿月薪1万的朋友举例：

一年下来就是360元，虽然看着不多，但加上其他专项扣除，说不定能升级一档税率呢！

五、常见问题答疑

最近收到不少提问，挑几个典型的说说：

该图源自网友上传

Q：还完贷款还能继续抵扣吗？

A：不行哦，必须是在还贷期内

Q：婚前各自买的房怎么算？

A：可以各自扣除50%，或者一方扣100%

Q：抵扣标准会调整吗？

A：现行标准从2019年开始实行，暂时没变化

说到底，房贷利息抵扣个税这个政策，就像政府给购房者发的小红包。虽然金额不算特别大，但蚊子腿也是肉啊！只要符合条件，动动手指申报就能省下一笔钱，何乐而不为呢？最后提醒大家，每年3月到6月记得做年度汇算，说不定还有意外惊喜等着呢！