中介买房贷款被拒谁担责？3分钟搞懂责任划分

正准备买房的朋友们注意啦！最近老张就遇到件糟心事：通过中介买的二手房，贷款死活批不下来，首付都交了中介却甩手不管。这种情况到底该谁负责？今天咱们就掰开揉碎了讲讲这里头的门道，您可得仔细看好了，说不定哪天就用得上！（突然想到）对了，您是不是也遇到过类似情况？别急，咱们慢慢分析...

一、贷款被拒的三大常见原因

• 个人征信问题：就像上个月王姐遇到的情况，她给儿子买婚房时才发现，孩子大学时期的分期白条有3次逾期记录。
• 中介承诺不实：有些中介拍胸脯保证"包批贷款"，结果银行审核材料时发现流水根本不够。
• 政策突然变动：去年8月某城市突然收紧二手房贷款，导致很多正在办理中的交易卡壳。

二、责任到底怎么划分？

这里要重点看合同条款和证据链（敲黑板）。比如上周刚结案的李先生案例：

该图源自网友上传

• 中介承诺帮助"包装"贷款材料 → 结果被银行查出造假 → 中介全责
• 买家隐瞒信用卡大额欠款 → 贷款审批失败 → 买家自行担责
• 突发限贷政策 → 属于不可抗力 → 双方协商解约

三、避免踩坑的5个关键点

1. 签合同前做足功课：打份详细版征信报告，别怕麻烦，现在手机银行都能查。
2. 要求中介书面承诺：那些拍胸脯的"保证下款"，得白纸黑字写进补充协议。
3. 分批支付中介费：建议按"签合同30%+贷款审批通过40%+过户后30%"的比例支付。
4. 约定解约条款：明确写清贷款失败时的定金返还方式和违约责任。
5. 保留沟通记录：微信聊天记录别删！通话记得录音，这都是重要证据。

四、实战操作指南

假设您现在正遇到这种情况，可以按这个流程处理：

• 第一步：立即联系贷款银行客户经理，拿到书面拒贷通知
• 第二步：整理中介承诺贷款的相关证据（合同条款、聊天记录等）
• 第三步：找专业律师做证据保全，必要时申请司法鉴定
• 第四步：通过房管局调解或法律途径解决

（突然想到个案例）去年帮朋友处理过类似纠纷，当时中介口头承诺"二套变首套"，结果银行根本不放水。幸亏保留了微信记录，最后中介不得不全额退还中介费。

五、特别提醒

最近不少城市出现接力贷、气球贷等新型贷款产品，这里头风险更大！特别是通过中介办理这类贷款时，一定要确认银行确实有该产品，别轻信中介的一面之词。

该图源自网友上传

最后说句掏心窝的话：买房是大事，千万别图省事全权委托中介。自己要多跑银行、多问政策，毕竟这年头挣钱不容易，可别在关键时刻掉链子啊！您说是这个理不？