贷款公司倒闭房子抵押怎么办？别慌，这几招教你保住房产！

最近很多粉丝私信问我，如果网贷平台突然倒闭，之前用房子抵押的贷款会不会打水漂？房子会不会被直接收走？今天我就结合最新政策，从抵押流程、法律条款到应对方案，手把手教大家遇到这种情况怎么处理。重点会讲清楚三个核心：抵押登记是否有效、债权转移规则和自救关键时间点，看完这篇至少能省下几万块律师费！

一、搞懂抵押本质，先确认自己处于什么阶段

上周有个杭州的张先生急得直跺脚，他通过某网贷平台抵押房子贷了200万，结果平台突然宣布清盘。我问他第一个问题："您办理的是正规抵押登记还是民间质押？"这点特别重要！

1.1 正规抵押vs民间质押的区别

• 房管局备案的抵押登记：在不动产中心办理，有他项权证
• 押房产证借款：只收走房产证原件，没有法律效力

如果是第一种情况，哪怕平台倒闭，你的抵押关系依然存在。就像去年深圳某平台暴雷，但通过房管局抵押的借款人，最终都通过债权受让方解决了问题。

1.2 查清债权归属最关键

这时候要立即做三件事：

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1. 到当地不动产登记中心打印抵押证明
2. 联系平台索要债权转让通知书
3. 向银保监会查询备案信息

二、平台倒闭后的处理流程图解

我整理了个简易处理流程，建议收藏保存：

2.1 关键时间节点把控

2.2 典型案例分析

去年广州李女士的案例特别典型：她在平台倒闭后，发现债权被转让给资产管理公司。但因为她及时做了债务抵消公证，最终不仅保住了房子，还拿回多付的利息。

三、五大自救锦囊请收好

根据这些年处理过的案例，我总结了这些干货：

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3.1 优先保住征信记录

• 持续还款到政府指定监管账户
• 保留所有转账凭证
• 每月打印征信报告

3.2 协商还款有技巧

1. 等新债权人主动联系
2. 要求出示债权转让协议
3. 争取减免逾期费用

比如你可以说："我现在手头确实紧，如果能减免这三年的利息，我保证优先偿还本金。"很多AMC公司都吃这套。

四、预防风险的三道防火墙

4.1 选择平台时看准三点

• 检查融资性担保牌照
• 确认资金存管在商业银行
• 抵押登记必须去房管局办理

4.2 定期检查两样东西

1. 每季度查企业征信（中国人民银行可查）
2. 每年更新抵押物评估报告

五、终极答疑解惑

最近收到的高频问题整理：

5.1 平台失联怎么还款？

可以申请提存公证，把钱存到公证处指定账户，法律上视为已还款。

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5.2 房子被重复抵押怎么办？

立即向法院申请财产保全，记得在30天内补交诉讼材料。

最后提醒大家，遇到这种事千万别病急乱投医！去年有个客户就是轻信"内部渠道处理"，结果被骗了20万手续费。记住：所有正规解决方案都不会提前收费！